Genehmigte Bauvorhaben im Rhein-Main-Gebiet: Was Handwerksbetriebe wirklich einsehen können

Werden Baugenehmigungen in Hessen veröffentlicht?

Nein, nicht systematisch. Die Hessische Bauordnung sieht keine allgemeine Bekanntmachung erteilter Baugenehmigungen vor. § 72 HBO erlaubt eine öffentliche Bekanntgabe nur, wenn der Bauherr eine Öffentlichkeitsbeteiligung beantragt hat (bei mehr als 20 Beteiligten) oder wenn das Vorhaben in der Nähe eines Störfallbetriebs liegt. Für normalen Wohnungs- und Gewerbebau in Frankfurt, Wiesbaden oder Darmstadt gibt es deshalb keinen Bescheid-Strom, den man abonnieren könnte.

„Im Falle einer Öffentlichkeitsbeteiligung nach Abs. 1 kann die Baugenehmigung öffentlich bekanntgegeben werden, im Falle einer Öffentlichkeitsbeteiligung nach Abs. 2 ist die Baugenehmigung öffentlich bekannt zu geben.“

— § 72 Abs. 4 Satz 1 HBO

Das unterscheidet Hessen von Bayern (Art. 66 Abs. 2 BayBO: Amtsblatt-Bekanntmachung bei mehr als 20 Nachbarn), Sachsen (§ 70 Abs. 3 SächsBO) und Hamburg (§ 3 HmbTG: Einzelveröffentlichung im Transparenzportal). Wer für das Rhein-Main-Gebiet „alle Baugenehmigungen“ verspricht, verkauft Ausschreibungen oder Schätzungen — keine amtlichen Bescheide.

Für Mainz gilt dasselbe: Die Landesbauordnung Rheinland-Pfalz kennt in § 68 LBauO nur die Beteiligung einzelner Nachbarn bei Abweichungen. Eine Information Dritter über Bauanträge oder Genehmigungen ist nicht vorgesehen.

Welche genehmigten Vorhaben im Rhein-Main-Gebiet sind trotzdem öffentlich?

Vier Kanäle liefern amtliche, adressscharfe Vorhaben: die immissionsschutzrechtlichen Genehmigungen des Regierungspräsidiums Darmstadt (§ 10 Abs. 8 BImSchG), die Zulassungsentscheidungen im UVP-Portal, die Bekanntmachung beschlossener Bebauungspläne (§ 10 Abs. 3 BauGB) und — für den bayerischen Untermain — das Amtsblatt der Stadt Aschaffenburg nach Art. 66 Abs. 2 BayBO. Die BImSchG-Bekanntmachungen sind dabei die wertvollste Quelle: benannter Bauherr, Standort, Bescheid-Datum und Aktenzeichen.

Seit Juni 2026 hat MulinGo aus dem RP Darmstadt unter anderem Genehmigungen für Rechenzentren in Frankfurt und Hanau, ein Hafenlogistik-Vorhaben in Hanau, eine Biotech-Produktion in Offenbach, ein Vorhaben in Hofheim am Taunus sowie Windparks im Main-Kinzig-Kreis und in der Wetterau erfasst. Jedes Signal verlinkt den amtlichen Bescheid als PDF.

Wo wird im Rhein-Main-Gebiet 2025 und 2026 gebaut?

Frankfurt am Main und der Main-Taunus-Kreis tragen den Aufschwung: In Frankfurt wurden 2025 laut Hessischem Statistischem Landesamt 3.109 Wohnungen genehmigt (+37,8 % gegenüber 2024), im Main-Taunus-Kreis 992 (+80,7 %), im Landkreis Offenbach 700 (+51,8 %) und im Wetteraukreis 1.359 (+49,2 %). Wiesbaden (−25,0 %), Offenbach-Stadt (−12,5 %) und der Main-Kinzig-Kreis (−10,8 %) verloren dagegen. Beim Nichtwohnbau liegt Frankfurt mit 2,2 Mrd. € veranschlagten Baukosten weit vorn.

Für Handwerksbetriebe heißt das: Die Genehmigungswelle 2025 wird 2026 und 2027 zu Baustarts. Bundesweit erloschen 2025 nach Destatis zwar 35.700 Baugenehmigungen — der höchste Wert seit 2002 —, der Bauüberhang von 760.700 Wohnungen bleibt aber auf Vorjahresniveau. Wer die genehmigten Vorhaben kennt, kann sie gezielt ansprechen, bevor die Ausschreibung läuft.

Welche Gewerke profitieren im Rhein-Main-Gebiet am meisten?

Elektrotechnik, Klima- und Lüftungstechnik und Tiefbau — wegen der Rechenzentren. Der Großraum Frankfurt ist mit gut 1.100 MW installierter Leistung der größte Rechenzentrums-Standort Europas, und laut Bitkom sind allein in Frankfurt neue Projekte mit mehr als 1.800 MW geplant. Jedes davon braucht Mittelspannung, USV, Kälte, Trassen- und Erdbau. Im Wohnungsbau tragen der Main-Taunus-Kreis, die Wetterau und der Landkreis Offenbach das Wachstum; dort sind SHK, Dach, Trockenbau und Estrich gefragt.

Die BImSchG-Genehmigungen des RP Darmstadt decken genau den ersten Block ab: Rechenzentren und ihre Notstromanlagen sind immissionsschutzrechtlich genehmigungspflichtig und werden deshalb öffentlich bekannt gemacht — mit Bauherr und Aktenzeichen, Monate vor der Vergabe der Gewerke.

Für Betriebe mit Sitz in Wiesbaden, Mainz oder Darmstadt lohnt sich der Blick nach Frankfurt, Hanau und in den Main-Taunus-Kreis: Die Fahrzeit liegt unter 45 Minuten, und dort entstehen die Vorhaben mit dem höchsten Bauwert der Region.

Wie finde ich als Handwerksbetrieb Bauherren in Frankfurt, Wiesbaden oder Mainz ohne veröffentlichte Baugenehmigung?

Über vier Wege, die alle vor der Ausschreibung liegen: erstens die BImSchG- und UVP-Bekanntmachungen für Industrie- und Großvorhaben; zweitens die Bebauungsplan-Verfahren, deren Offenlage nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ist und den Investor oft schon nennt; drittens die Vorlagen in Ortsbeiräten und Bauausschüssen (Frankfurt: Parlamentsinformationssystem PARLIS); viertens das Baustellenschild, das in Hessen Bauherr und Entwurfsverfasser nennen muss. MulinGo automatisiert den ersten Weg vollständig und den zweiten im Profi-Tarif.

Wichtig für die Ansprache: Ein Vorhaben aus einer amtlichen Bekanntmachung ist ein sachlicher Aufhänger — du nennst Aktenzeichen und Standort und bietest einen konkreten nächsten Schritt an. Das ist keine Kaltakquise, sondern ein Angebot zu einem öffentlich gemachten Vorhaben.

Was liefert MulinGo aktuell im Rhein-Main-Gebiet — und was nicht?

MulinGo liefert für das Rhein-Main-Gebiet vier Datenschichten: erstens die erteilten BImSchG-Genehmigungen des RP Darmstadt aus beiden amtlichen Listen (Kurzliste Umweltrecht und IED-Bescheidarchiv) für Frankfurt, Hanau, Darmstadt, Offenbach, Raunheim, Dietzenbach, Heusenstamm, Großkrotzenburg, Wiesbaden und den Main-Taunus-Kreis; zweitens Großvorhaben aus dem UVP-Portal; drittens täglich die offenen Bau-Ausschreibungen (CPV 45) aus dem Datenservice Öffentlicher Einkauf, getrennt ausgewiesen; viertens Bebauungspläne im Verfahren aus den kommunalen Geoportalen (Profi-Tarif). Nicht enthalten sind normale Hochbau-Baugenehmigungen aus Frankfurt, Wiesbaden, Mainz oder Darmstadt — weil sie nicht veröffentlicht werden. Stadt-Seiten mit Kennzahlen erscheinen ab drei erfassten Vorhaben.